La compra venta de inmuebles en Ibiza ha ganado complejidad en los últimos años, especialmente tras los cambios normativos que afectan tanto a residentes como a no residentes.
En un entorno inmobiliario competitivo y en constante evolución, es imprescindible contar con un asesoramiento especializado y actualizado que permita tomar decisiones seguras y rentables.
Cambios normativos que afectan a compradores y vendedores
Desde el segundo trimestre de 2025, se ha intensificado el control sobre operaciones de compraventa, con una mayor exigencia documental, especialmente en lo relativo al origen de fondos, eficiencia energética y tributación de no residentes.
Uno de los aspectos clave es la certificación energética obligatoria, que afecta directamente al precio de venta. Además, los compradores extranjeros deben gestionar trámites como la obtención del NIE, la apertura de cuenta bancaria en España y la justificación del origen de los fondos ante notaría.
Aspectos clave para una compra venta de inmuebles segura en Ibiza
Due Diligence y verificación legal
Antes de firmar cualquier contrato, es fundamental realizar una due diligence completa, que incluya la revisión del estado registral del inmueble, posibles cargas, situación urbanística y cumplimiento de normativas locales.
Esto es especialmente relevante en municipios con restricciones al uso turístico o limitaciones urbanísticas.
Fiscalidad y costes adicionales
Además del precio del inmueble, hay que tener en cuenta los impuestos asociados: ITP, AJD o IVA, notaría, gestoría y registro. La planificación fiscal previa permite optimizar la carga tributaria, tanto para el comprador como para el vendedor.
Acompañamiento profesional en todo el proceso
En Ibiza, donde el mercado inmobiliario se mueve rápido y con un alto componente internacional, contar con expertos que dominen tanto la parte jurídica como la fiscal y urbanística marca la diferencia entre una inversión segura o un riesgo innecesario.
En Ibiza Consulting ofrecemos un servicio integral de compraventa con asesoría legal, fiscal y urbanística especializada, adaptado tanto a residentes como a compradores extranjeros.
