En 2025, la compra venta de inmuebles en Ibiza se ve condicionada por la actualización y refuerzo del cobro de la tasa turística, un tributo que afecta principalmente a las propiedades destinadas al alquiler vacacional y que incide directamente en la rentabilidad de las inversiones.
Aunque el impuesto no grava directamente la adquisición, sí tiene un efecto sobre la rentabilidad estimada, la demanda y, por tanto, los precios de venta en ciertos municipios costeros de la isla.
¿Qué es la tasa turística y cómo funciona?
La tasa turística consiste en un cargo por noche de estancia que deben abonar los turistas alojados en viviendas de alquiler temporal. Los propietarios son responsables de su gestión y liquidación ante el Ayuntamiento correspondiente.
En municipios como Eivissa, Sant Antoni o Santa Eulària, este impuesto puede oscilar entre 1 y 4 euros por persona y noche, dependiendo de la categoría de la vivienda y del periodo de la temporada alta.
Aunque esta tasa no aumenta los impuestos sobre la propiedad directamente, incide en la percepción de rentabilidad de los inversores, ya que reduce el beneficio neto obtenido del alquiler vacacional.
Efectos sobre la compraventa y el mercado inmobiliario
El impacto de la tasa turística se refleja en varios aspectos de la compra venta de inmuebles en Ibiza:
- Reducción de la demanda de propiedades para alquiler vacacional: los inversores buscan equilibrar rentabilidad frente a costes adicionales.
- Mayor relevancia de propiedades para uso propio o residencial: crece el interés en inmuebles que no se alquilan a turistas.
- Ajustes en los precios de venta: la percepción de menor retorno puede ralentizar algunas operaciones o generar ofertas más conservadoras.
Consejos para inversores extranjeros
Si planeas adquirir una propiedad en Ibiza, es crucial:
- Incorporar la tasa turística en tus cálculos de rentabilidad, especialmente en proyectos de alquiler vacacional.
- Evaluar alternativas legales y fiscales que permitan optimizar costes y cumplir la normativa vigente.
- Asesorarte con expertos locales en compraventa y fiscalidad, para garantizar una inversión segura y rentable.
Conclusión
La tasa turística es un factor reciente que todo inversor extranjero debe considerar antes de realizar cualquier operación de compra venta de inmuebles en Ibiza. Planificar con antelación y contar con asesoramiento especializado permite tomar decisiones informadas y proteger la rentabilidad de la inversión.
En Ibiza Consulting ofrecemos asesoría integral para inversores internacionales, combinando experiencia en compraventa, fiscalidad y normativa local, asegurando que cada operación se realice con total seguridad y eficacia.
