El mercado inmobiliario en Ia isla presenta ciertos cambios significativos en 2025, especialmente en lo que respecta a la compra venta de inmuebles en Ibiza por parte de extranjeros.
Las autoridades locales y nacionales han implementado nuevas regulaciones con el objetivo de abordar la crisis de vivienda y garantizar un acceso más equitativo para los residentes.
Veamos algunas novedades que los inversores extranjeros deben considerar al adquirir propiedades en la isla.
Restricciones a la compra por parte de no residentes
Una de las medidas más destacadas es la propuesta de gravar con un impuesto del 100% las compras de inmuebles realizadas por compradores extracomunitarios no residentes.
Esta iniciativa busca desalentar la especulación inmobiliaria y asegurar que las propiedades estén disponibles para la población local. Aunque aún está en fase de implementación, es crucial que los inversores extranjeros se mantengan informados sobre su evolución.
Limitaciones en el precio de las viviendas
El Govern balear ha establecido un precio máximo de compra para las nuevas viviendas de precio tasado en 285.000 euros y una renta máxima de alquiler de 1.070 euros en Ibiza. Estas medidas pretenden facilitar el acceso a la vivienda a precios asequibles para los residentes y regular el mercado inmobiliario.
Bonificaciones fiscales para propietarios afectados por ocupaciones ilegales
En respuesta al creciente problema de las ocupaciones ilegales, los ayuntamientos del Partido Popular en Baleares han acordado ofrecer bonificaciones en impuestos municipales a pequeños propietarios que hayan sido víctimas de ocupación ilegal.
En este caso, la medida pretende aliviar la carga fiscal de los afectados y proteger los derechos de los propietarios legítimos.
Profesionalización del sector inmobiliario
Desde noviembre de 2024, las Islas Baleares exigen la inscripción obligatoria de los agentes inmobiliarios en un registro oficial.
Esta iniciativa tiene como objetivo elevar los estándares del sector, garantizando un marco más profesional, transparente y ético en las transacciones inmobiliarias. Los inversores extranjeros deben asegurarse de trabajar con agentes debidamente registrados para evitar posibles contratiempos legales.
Importancia del asesoramiento especializado
Dada la complejidad y constante evolución de las regulaciones inmobiliarias en Ibiza, es esencial que los inversores extranjeros cuenten con un asesoramiento legal y fiscal especializado.
En Ibiza Consulting, ofrecemos servicios integrales que incluyen la gestión de trámites de extranjería, asesoría en la compraventa de inmuebles y orientación en materia fiscal y laboral. Nuestro equipo de expertos está preparado para guiar a los clientes a través de cada paso del proceso, asegurando transacciones seguras y conformes a la legislación vigente.