Desde nuestra asesoría fiscal y contable en Ibiza dibujamos un mapa del impacto del Brexit sobre el mercado inmobiliario en España. ¡Toma nota!
Brexit y mercado inmobiliario: un poco de historia
Ya han pasado más de seis años desde que Reino Unido celebrara un referéndum cuyos resultados supusieron un golpe de timón dentro de la Unión Europea. Así, el 23 de junio de 2016, se oficializaba el divorcio entre Reino Unido y la UE.
Pero no se consumaría el destierro británico hasta cuatro años después, cuando se dispararon todas las alarmas sobre el impacto que el Brexit podía llegar a tener sobre los precios del mercado inmobiliario a nivel Europeo. No olvidemos que los ciudadanos del Reino Unido (seguidos por los alemanes y franceses) son el mayor grupo de compradores de propiedades en España.
Recorrido e impacto del Brexit sobre el mercado inmobiliario español
¿Cómo ha evolucionado el mercado inmobiliario español desde que Reino Unido se desvinculara de la Unión Europea?
2017: los ingleses encabezan la lista de compradores de inmuebles en España
Con la sombra del Brexit sobrevolando Europa, Reino Unido seguía encabezando la lista de compradores extranjeros de inmuebles en nuestro país, aunque pasaron a representar el 15% del total de las compras de extranjeros en el 1T 2017, frente al 21% que representaban en 2015.
La remontada de 2018
Recién llegado el 2018, no obstante, lejos de afectar negativamente el Brexit a la compra de vivienda en España, el mercado empezó a remontar, aunque no alcanzó las cuotas previas al estallido de la burbuja de 2008.
Último bienio: subida generalizada de los precios de la vivienda
Los precios de la vivienda en Reino Unido, lejos de desplomarse, han aumentado más de un 30%. Esta corriente ha venido afectando a la Europa de los 27 los últimos 6 años, donde el coste de adquirir un inmueble se ha incrementado casi un 40%. Además, la mitad de esta tasa se ha producido entre 2020 y 2022.
Con todo, han imperado los bajos tipos de interés, especialmente tras el estallido de la pandemia como principal política de estímulo para combatir las consecuencias económicas de la Covid. Esta situación, unida a las elevadas tasas de ahorro, explican parte de este alza de precios en el último bienio.
¿Se ha recuperado el mercado?
En resumen, 2017 fue un pequeño bache para el mercado inmobiliario a nivel europeo. No obstante, hoy, la realidad es que la compra de viviendas de ciudadanos británicos en nuestro país ha recuperado los niveles en los que se encontraba en la etapa previa al Brexit.
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